No hay duda de que comprar una casa hoy es diferente de lo que fue en los últimos años, y el cambio en el mercado ha generado ventajas para los compradores de hoy. En este momento, hay razones específicas que hacen que este mercado inmobiliario sea atractivo para aquellos que han pensado en comprar pero han dejado de lado su búsqueda debido al aumento de las tasas hipotecarias.
Comprar una casa en cualquier mercado es una decisión personal, y la mejor manera de tomar esa decisión es informarse sobre los hechos y no seguir los titulares sensacionalistas de las noticias de hoy. La realidad es que los titulares hacen más para aterrorizar a las personas que están pensando en comprar una casa que para aclarar lo que realmente está pasando con los bienes raíces.
Comprar una casa en cualquier mercado es una decisión personal, y la mejor manera de tomar esa decisión es informarse sobre los hechos y no seguir los titulares sensacionalistas de las noticias de hoy. La realidad es que los titulares hacen más para aterrorizar a las personas que están pensando en comprar una casa que para aclarar lo que realmente está pasando con los bienes raíces.
Comprar una casa en cualquier mercado es una decisión personal, y la mejor manera de tomar esa decisión es informarse sobre los hechos y no seguir los titulares sensacionalistas de las noticias de hoy. La realidad es que los titulares hacen más para aterrorizar a las personas que están pensando en comprar una casa que para aclarar lo que realmente está pasando con los bienes raíces.
Aquí hay tres razones por las que los compradores potenciales deberían considerar comprar una casa hoy.
1. Más casas están a la venta ahora mismo
Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), este año, la oferta de viviendas en venta ha crecido significativamente en comparación con el punto en el que comenzamos el año (ver gráfico a continuación):
Este crecimiento se ha producido por dos motivos: los propietarios de viviendas ponen sus casas a la venta y las viviendas permanecen en el mercado un poco más de tiempo debido a que la demanda de los compradores se ha moderado en respuesta a las tasas hipotecarias más altas.
La buena noticia para usted es que más inventario significa más casas para elegir. Y cuando hay más casas en el mercado, también podría ver menos competencia de otros compradores porque el frenesí máximo de competir por la misma casa también se ha calmado.
2. No se prevé que los precios de las viviendas se desplomen
Los expertos no creen que los precios de las viviendas se desplomarán como lo hicieron en 2008. En cambio, los precios de las viviendas se moderarán en varios niveles según el mercado local y los factores, como la oferta y la demanda, en juego en esa área. Es por eso que algunos expertos piden una ligera apreciación y otros una ligera depreciación (ver el gráfico a continuación):
Si considera el panorama general y promedia los pronósticos de los expertos para 2023 juntos, la expectativa es una apreciación de precios relativamente plana o neutral el próximo año. Entonces, si le preocupa comprar una casa porque teme que los precios de las casas se desplomen como lo hicieron en 2008, puede estar seguro de que eso no es lo que nos dicen las proyecciones de los expertos.
3. Las tasas hipotecarias han subido, pero bajarán
Si bien las tasas hipotecarias han aumentado drásticamente este año, los rápidos aumentos que hemos visto se han moderado en las últimas semanas, ya que las primeras señales sugieren que la inflación podría estar disminuyendo ligeramente. A dónde irán a partir de aquí depende en gran medida de lo que suceda a continuación con la inflación. Si la inflación realmente comienza a enfriarse, las tasas hipotecarias pueden bajar como resultado.
Cuando eso suceda, espere que más compradores regresen al mercado. Para ti, eso significa que una vez más te enfrentarás a más competencia. Comprar su casa ahora, antes de que más compradores vuelvan a ingresar al mercado, podría ayudarlo a dar un paso adelante. Como dice Lawrence Yun, economista jefe de NAR:
"Los próximos meses deberían ver un regreso de los compradores, ya que las tasas hipotecarias parecen haber alcanzado su punto máximo y han estado bajando desde mediados de noviembre".
Cuando las tasas hipotecarias bajen, los que esperan al margen volverán a entrar. Su ventaja es entrar antes que ellos.