Sí. Los extranjeros que no son ciudadanos ni residentes en EE. UU. pueden obtener un préstamo hipotecario (Foreign National Mortgage) para financiar una compra de vivienda, incluso nueva construcción, sin contar con historial crediticio estadounidense o número de Seguro Social (SSN), siempre que cumplan ciertos requisitos financieros y documentales.
📌 Requisitos principales
🔹 Documentación
Pasaporte válido de tu país de origen.
Prueba de ingresos y activos (estados de cuenta, declaraciones fiscales, carta de contador o CPA).
Comprobación de fondos para el pago inicial y costos de cierre.
ITIN (Número de Identificación Fiscal) puede ser requerido o recomendable para trámites fiscales y pagos.
No es obligatorio tener historial de crédito en EE. UU. ni SSN para calificar en la mayoría de programas especializados para extranjeros.
💰 Pago inicial esperado y financiamiento
💵 Pago inicial
La mayoría de prestamistas para extranjeros requieren un pago inicial más alto que los ciudadanos estadounidenses.
Normalmente está entre 25 % y 40 % del valor de la propiedad.
📊 Financiamiento típico
Muchos programas ofrecen financiar hasta 70 %-75 % del valor del inmueble, lo que significa que puedes pedir hipoteca por ese porcentaje y aportar el resto como entrada.
📋 Paso a paso para obtener tu hipoteca como extranjero
Pre-calificación y evaluación financiera
Un prestamista especializado revisa tu perfil: ingresos, activos y estabilidad financiera. Esto te dará una idea de cuánto puedes financiar.
Reunir documentación requerida
Pasaporte, comprobantes de ingresos y activos, cartas bancarias, estados de cuenta y (si aplica) ITIN.
Aplicación formal con el banco o lender
Presenta toda la documentación y la propiedad que quieres comprar. El prestamista evaluará tu capacidad de pago y el valor de la propiedad.
Tasación y revisión legal de la propiedad
Se realiza una tasación independiente para verificar el valor de la nueva construcción.
Aprobación y cierre de préstamo
Si todo está en orden, el banco aprueba el préstamo y se programa la fecha de cierre (firma de escrituras y desembolso).
🏗️ Opciones específicas para nueva construcción en Miami
💼 Préstamos para inversión o segunda vivienda
Existen programas diseñados para inversionistas internacionales que desean financiar:
condominios de nueva construcción,
viviendas unifamiliares,
proyectos de alto valor.
Estos préstamos pueden usarse para:
comprar unidades en nuevos edificios en construcción, o
comprar directamente del desarrollador con financiamiento parcial del banco.
🧠 Consejos clave para extranjeros
✔ Abrir cuenta bancaria en EE. UU. (aunque no siempre obligatorio, facilita la transferencia de fondos y verificación).
✔ Tener reservas de efectivo (6–12 meses de pago de hipoteca) puede mejorar tu aprobación.
✔ Trabajar con un broker de préstamos especializado en extranjeros para acceder a mejores programas y tasas.
✔ Contratar a un agente inmobiliario con experiencia en compradores internacionales para evitar confusiones en el proceso de compra.
📊 Resumen rápido
Factor Expectativa para extranjeros
¿Puedo obtener hipoteca sin visa? Sí, es posible.
¿Necesito historial crediticio en EE. UU.? No, casi siempre no.
Pago inicial típico 25 %–40 %.
Financiamiento Hasta ~70 %–75 %.
Documentos esenciales Pasaporte, ingresos, activos.