Investir 800 000 $ pour obtenir une carte verte grâce au visa EB-5 représente une opportunité majeure,  mais aussi un défi financier pour de nombreux candidats.
À l’approche de la prochaine révision du montant en septembre 2026, plusieurs investisseurs cherchent des solutions pour déposer leur dossier à temps, même si tous leurs fonds ne sont pas encore disponibles.

Certains projets EB-5 gérés par des centres régionaux agréés offrent aujourd’hui une option souple : le financement partiel.
Ce mécanisme permet de commencer le processus avec un apport initial (souvent 250 000 $) et de verser le reste progressivement, généralement dans les 3 à 6 mois suivants.
Mais comment cela fonctionne exactement ? Et surtout, à qui cela s’applique ?

Un programme sous contrainte de temps

Le EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 a fixé le montant minimal d’investissement à 800 000 $ pour les projets en zone ciblée (TEA).
Cette somme restera valable jusqu’à la révision de septembre 2026, après quoi elle pourrait augmenter automatiquement selon l’inflation.
Le programme lui-même est autorisé jusqu’au 30 septembre 2027, date à laquelle le Congrès devra le renouveler.

Pour beaucoup d’investisseurs, cela crée une double urgence : déposer avant 2026 pour conserver le seuil actuel, tout en sécurisant leur participation avant 2027.
C’est précisément là que le financement partiel trouve son intérêt.

Source : U.S. Citizenship and Immigration Services – EB-5 Immigrant Investor Program

Comment fonctionne le financement partiel ?

Le financement partiel EB-5 n’est pas une dérogation officielle de l’USCIS ; c’est une structure contractuelle interne que certains centres régionaux proposent pour accélérer le dépôt de la pétition I-526E.

Le principe est simple :

1. Premier versement initial : l’investisseur transfère une partie du capital (souvent entre 200 000 $  et 300 000 $ ) au projet EB-5.

    

2. Engagement contractuel : il signe un accord stipulant qu’il versera le solde (jusqu’à 800 000 $ au total) dans un délai de 3 à 6 mois.

    

3. Dépôt de la pétition : le centre régional soumet la demande I-526E à l’USCIS en joignant la preuve du premier versement et du contrat de financement.

    

4. Complément de capital : une fois les fonds restants transférés, le projet confirme la mise à risque complète du capital, condition essentielle du programme.

Ce montage est généralement réservé à des projets déjà opérationnels, disposant de financements complémentaires ou d’investisseurs précédents, ce qui leur permet de porter temporairement la part manquante sans compromettre la conformité.

Pourquoi cette solution attire de plus en plus d’investisseurs

Un moyen concret d’agir avant 2026

Grâce à un apport initial plus faible, l’investisseur peut verrouiller les conditions actuelles et gagner plusieurs mois sur le calendrier.

Une réponse aux contraintes de liquidité

Vente de bien immobilier en cours, transfert international, libération de dividendes : beaucoup d’investisseurs ont les fonds disponibles, mais pas immédiatement mobilisables.
Le financement partiel offre le temps nécessaire sans perdre la priorité de dépôt.

Un levier pour sécuriser la carte verte familiale

Dans un dossier EB-5, le dépôt du principal investisseur couvre toute la famille (conjoint·e et enfants mineurs).
Agir plus tôt, même partiellement, peut préserver l’éligibilité des enfants avant qu’ils n’atteignent l’âge limite.

Une fenêtre avant la saturation du programme

Historiquement, chaque révision du montant provoque un afflux de demandes juste avant la date limite.
Les investisseurs ayant déjà déposé leur dossier éviteront les retards liés à ce pic d’activité.

À qui s’adresse réellement cette option ?

Le financement partiel n’est pas universel.

Il s’adresse à des investisseurs :

• disposant d’une partie des fonds immédiatement disponibles ;
• capables de justifier la provenance légale de la totalité du capital ;
• souhaitant déposer rapidement pour bloquer le seuil actuel ;
• et investissant exclusivement dans un projet via un centre régional agréé.

.Les points de vigilance avant de signer

Avant de s’engager dans un financement partiel, il faut :

1. Vérifier l’agrément du centre régional sur le site officiel de l’USCIS.
2. Lire attentivement le contrat : calendrier des versements, conséquences en cas de retard, conditions de remboursement.
3. Confirmer la conformité du projet (création d’emplois, structure juridique, risques financiers).
4. Faire valider le plan de financement et la documentation de la source des fonds par un avocat d’immigration expérimenté.

Ces précautions sont essentielles, car un financement partiel mal documenté pourrait entraîner le rejet de la pétition.

Un exemple concret

Un investisseur français dispose immédiatement de 300 000 $ mais la vente de son entreprise familiale sera finalisée dans quatre mois.
En rejoignant un projet EB-5 via un centre régional offrant le financement partiel :

• il verse 300 000 $ dès maintenant ;
• signe un engagement de compléter les 500 000 $ restants sous 120 jours ;
• le projet dépose sa pétition I-526E à l’USCIS ;
• et il verrouille ainsi le montant actuel de 800 000 $  avant la révision de 2026.

Ce montage lui évite de perdre plusieurs mois et garantit sa priorité de traitement.

Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches 

Le financement partiel EB-5 est une solution pragmatique et légitime pour les investisseurs qui souhaitent anticiper la hausse prévue du montant minimal en 2026, sans disposer immédiatement de la totalité des fonds.
Mais cette flexibilité ne concerne que les projets via centres régionaux et nécessite un encadrement juridique strict.

Bien préparé, ce type de financement peut accélérer la procédure et sécuriser la carte verte pour l’ensemble de la famille, tout en laissant le temps de finaliser les aspects financiers.