Oui. Les étrangers qui ne sont ni citoyens ni résidents des États-Unis peuvent obtenir un prêt hypothécaire (Foreign National Mortgage) pour financer l’achat d’un bien immobilier — y compris une construction neuve — sans historique de crédit américain ni numéro de sécurité sociale (SSN), à condition de remplir certains critères financiers et documentaires.
📌 Exigences principales
🔹 Documentation
-
Passeport valide de votre pays d’origine.
-
Preuve de revenus et d’actifs (relevés bancaires, déclarations fiscales, lettre d’un comptable ou CPA).
-
Justificatif des fonds pour l’apport initial et les frais de clôture.
-
ITIN (numéro d’identification fiscale) : peut être requis ou recommandé pour les démarches fiscales et les paiements.
👉 Il n’est pas obligatoire d’avoir un historique de crédit aux États-Unis ni un SSN pour être éligible à la majorité des programmes spécialisés pour étrangers.
💰 Apport initial et financement
💵 Apport initial
-
Les prêteurs exigent généralement un apport plus élevé que pour les citoyens américains.
-
En pratique : 25 % à 40 % de la valeur du bien.
📊 Financement typique
-
De nombreux programmes financent jusqu’à 70 %–75 % de la valeur du bien, le solde étant apporté en fonds propres.
📋 Étapes pour obtenir un prêt en tant qu’étranger
-
Pré-qualification et évaluation financière
Un prêteur spécialisé analyse votre profil (revenus, actifs, stabilité) pour estimer le montant finançable. -
Constitution du dossier
Passeport, preuves de revenus et d’actifs, lettres bancaires, relevés, ITIN (si applicable). -
Dépôt de la demande officielle
Transmission du dossier et du bien ciblé. Le prêteur évalue votre capacité de remboursement et le bien. -
Expertise (estimation) et revue légale
Une expertise indépendante confirme la valeur de la construction neuve. -
Approbation et clôture
Une fois approuvé, la date de clôture est fixée (signature et décaissement).
🏗️ Options spécifiques pour la construction neuve à Miami
💼 Prêts pour investissement ou résidence secondaire
Programmes dédiés aux investisseurs internationaux pour :
-
des condominiums neufs,
-
des maisons individuelles,
-
des projets de grande valeur.
Ces prêts peuvent servir à :
-
acheter une unité dans un immeuble en construction, ou
-
acheter directement auprès du promoteur avec un financement bancaire partiel.
🧠 Conseils clés pour les étrangers
✔ Ouvrir un compte bancaire aux États-Unis (non obligatoire mais facilite les transferts et vérifications).
✔ Disposer de réserves de liquidités (6 à 12 mois de mensualités) améliore l’acceptation.
✔ Travailler avec un courtier en prêts spécialisé pour étrangers afin d’accéder à de meilleurs programmes et taux.
✔ S’entourer d’un agent immobilier expérimenté avec les acheteurs internationaux pour éviter les erreurs.