Qué esperar del mercado inmobiliario en 2023
El mercado inmobiliario de 2022 se ha definido por dos cosas clave: la inflación y el rápido aumento de las tasas hipotecarias. Y en muchos sentidos, ha puesto al mercado en una posición de reinicio.
A medida que la Reserva Federal (la Reserva Federal) tomó medidas este año para tratar de reducir la inflación, las tasas hipotecarias se duplicaron con creces, algo que nunca antes había sucedido en un año calendario. Esto tuvo un impacto en cascada en la actividad de los compradores, el equilibrio entre la oferta y la demanda y, en última instancia, los precios de las viviendas. Y a medida que todas esas cosas cambiaron, algunos compradores y vendedores suspendieron sus planes y decidieron esperar hasta que el mercado se sintiera un poco más predecible.
Pero, ¿qué significa eso para el próximo año? Lo que todos realmente quieren es más estabilidad en el mercado en 2023. Para que eso suceda, necesitaremos que la Fed reduzca aún más la inflación y la mantenga allí. Esto es lo que los expertos del mercado inmobiliario dicen que podemos esperar el próximo año.
¿Qué se avecina para las tasas hipotecarias en 2023?
En el futuro, los expertos están de acuerdo en que todavía se tratará de la inflación. Si la inflación es alta, las tasas hipotecarias también lo serán. Pero si la inflación sigue cayendo, es probable que las tasas hipotecarias respondan. Si bien puede haber señales tempranas de que la inflación está disminuyendo a medida que finalizamos este año, todavía no estamos fuera de peligro. La inflación sigue siendo algo a tener en cuenta en 2023.
En este momento, los expertos están teniendo en cuenta todo esto en sus pronósticos de tasas hipotecarias para el próximo año. Y si promediamos esos pronósticos juntos, los expertos dicen que podemos esperar que las tasas se estabilicen un poco más en 2023. Ya sea entre 5.5% y 6.5%, es difícil para los expertos decir exactamente dónde aterrizarán. Pero según el promedio de sus proyecciones, es probable que se presente una tasa más predecible (consulte el gráfico a continuación):
¿Qué pasará con los precios de las viviendas el próximo año?
Los precios de las viviendas siempre estarán definidos por la oferta y la demanda. Cuantos más compradores y menos viviendas haya en el mercado, más subirán los precios de las viviendas. Y eso es exactamente lo que vimos durante la pandemia.
Pero este año, las cosas cambiaron. Hemos visto cómo los precios de las viviendas se moderan y la oferta de viviendas crece a medida que la demanda de los compradores retrocede debido a las tasas hipotecarias más altas. El nivel de moderación ha variado según el área local, y los mayores cambios ocurren en mercados sobrecalentados. Pero, ¿creen los expertos que eso continuará?
El siguiente gráfico muestra las últimas previsiones de precios de viviendas para 2023. Como indican las diferentes barras de colores, algunos expertos dicen que los precios de las viviendas se apreciarán el próximo año, y otros dicen que los precios de las viviendas bajarán. Pero nuevamente, si tomamos el promedio de todos los pronósticos (que se muestran en verde), podemos tener una idea de lo que puede deparar 2023.
La verdad probablemente esté en algún punto intermedio. Eso significa que, a nivel nacional, es probable que veamos una apreciación relativamente plana o neutral en 2023. Como dice Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR):
“Después de un gran auge en los últimos dos años, esencialmente no habrá cambios a nivel nacional. . . La mitad del país puede experimentar pequeños aumentos de precios, mientras que la otra mitad puede experimentar ligeras disminuciones de precios”.