POR QUÉ NO DEBE TEMER LOS TITULARES DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE HOY
Si ha visto titulares recientes sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado inmobiliario, ciertamente no está solo. No hay duda, las historias en los medios pueden ser bastante confusas en este momento. Incluso pueden hacerle pensar dos veces antes de comprar una casa por temor a que los precios se desplomen. La realidad es que los datos muestran que una crisis de ejecuciones hipotecarias no es hacia donde se dirige el mercado, y comprender lo que eso realmente significa es una misión crítica si desea saber la verdad sobre lo que está sucediendo hoy. Aquí hay una mirada más profunda.
Según el Informe del mercado de ejecuciones hipotecarias de EE. UU. de fin de año de 2022 de ATTOM, las solicitudes de ejecución hipotecaria aumentaron un 115 % desde 2021, pero disminuyeron un 34 % desde 2019. A medida que los titulares de los medios se aferran a este aumento del 115 %, es más importante que nunca poner ese porcentaje en contexto.
Si bien la cantidad de solicitudes de ejecución hipotecaria se duplicó con creces el año pasado, debemos recordar por qué sucedió eso y cómo se compara con años más normales antes de la pandemia en el mercado. Gracias al programa de indulgencia y otras opciones de alivio para los propietarios de viviendas, las solicitudes de ejecución hipotecaria se redujeron a niveles récord en 2020 y 2021, por lo que cualquier aumento el año pasado es, sin sorpresa, un salto. Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de ATTOM, señala:
“Dieciocho meses después del final de la moratoria de ejecuciones hipotecarias del gobierno, y con menos del cinco por ciento de los 8.4 millones de prestatarios que ingresaron al programa de indulgencia de la Ley CARES, la actividad de ejecuciones hipotecarias sigue siendo significativamente menor que antes de la pandemia de COVID-19. Parece claro que los esfuerzos del gobierno y de la industria hipotecaria durante la pandemia, junto con una economía fuerte, han ayudado a evitar millones de ejecuciones hipotecarias innecesarias”.
Claramente, estas opciones significaron que millones de propietarios pudieron permanecer en sus hogares, lo que les permitió recuperarse durante un período muy desafiante. Con el valor de las viviendas aumentando al mismo tiempo, muchos propietarios que podrían haberse enfrentado a una ejecución hipotecaria en otras circunstancias pudieron aprovechar su capital y vender sus casas en lugar de enfrentar una ejecución hipotecaria, y esa tendencia continúa hoy.
Y recuerde, como muestra el gráfico a continuación, las ejecuciones hipotecarias de hoy están muy por debajo del récord de 2.9 millones que se informaron en 2010 cuando el mercado de la vivienda colapsó.
Por lo tanto, mientras aumentan las ejecuciones hipotecarias, es fundamental tener en cuenta la perspectiva. Como señaló Bill McBride, fundador y autor de Calculated Risk, la semana pasada:
“La conclusión es que habrá un aumento en las ejecuciones hipotecarias durante el próximo año (desde niveles mínimos históricos), pero no habrá una gran ola de ventas en dificultades como sucedió después de la burbuja inmobiliaria. Las ventas en dificultades durante la caída de la vivienda llevaron a caídas en cascada de los precios, y eso no sucederá esta vez”.